孕育城市新生机 老旧厂房再升级
（满园春家装灯饰光源 美式古典风格台灯）
从各自优势出发，入驻企业为全国大学生提供覆盖不同能力维度的优质实习体验岗位，例如欧莱雅开放校园招聘的实习岗位，让大学生感受HR如何通过招聘创新、人才赋能，助力企业数字化变革；李宁将开放产品规划与设计岗位，大学生可以基于专业运动、市场、行业等多维度分析，参与制定体育产品策略；玛氏除了开放人力资源部实习岗，更有健康零食BE-KIND坚果棒的实习机会，邀请大学生体验和学习年轻品牌如何在社交平台上运营；CBA为大学生提供深度参与联盟的赛事管理、运动员发展和球队运营等方面核心工作的机会；36Kr将带领大学生深入学习新经济领域知识，产出行业与项目分析报告，培育商业观察能力；滴滴邀请大学生参与数据分析与活动运营，在掌握数据后分析业务痛点，关注用户的使用体验。
第一，关注基金具体负责的团队，基金规模大了之后，团队也会有多支，所以要知道具体谁管理这只基金。
今年4月，在四川成都，由金府钢材物流片区改造而成的府河摄影公园开园，这是全国首个摄影主题公园，供居民日常休闲摄影。与公园一街之隔的是新桥社区。在社区“乡影乡愁”文化墙上，贴着两组对比鲜明的照片：黑白照片展示了往日的金府钢材城、金府机电城等多个传统批发市场厂房的景象；而彩色照片展示了今日社区美景，让人眼前一亮，鹅黄色的欧式住宅楼错落有致，公园绿地占到社区总面积的50%。
第二，带来更多的资产配置选择。
老旧厂房园区在转型升级时，该如何挖掘文化内涵、特色培育、产业生态构建、运营管理？为探讨解决这一系列问题，联盟同相关部门联合策划了文化产业园区运营管理培训班，提供专业化、实战化的培训辅导。
洛阳的另一处网红打卡地——天心文化产业园的澄明之境书店，在改造中保留了旧厂房屋顶的木制框架、外部的红色砖墙，甚至廊檐下的搪瓷碗灯，将书店打造成了两年举办300余场活动的热门店铺。
第三，关注防范利益输送以及关联交易。在尽调过程中，了解以往基金有没有出现类似的情况，这是我们机构挑选格外关注的一点。
周超：从理论逻辑来看，我觉得规模与回报没有必然的联系。
作为数字创意产业的探路者，朝阳规划艺术馆建立起与国内外高校、研究机构的广泛合作，持续打造文化与科技相融合的创新示范基地，推出了“朝阳故事”IP系列原创内容和各类首创数字创意产品，推动最新数字技术的应用落地。
但在实际投资过程中，很多情况下，出现了伴随着基金规模的放大，整体平均回报率下降的情况。其实主要原因是，基金核心要素是靠人，不是像工业化的生产制造业，只要把货铺出去，量越大，回报越大。基金同样的团队管理，规模越大的时候，精力上就会受到一些干扰，再大之后要招新的团队成员，那么新的团队能力、素质，甚至整个文化的磨合就需要更长的时间了。
李 贞 任妍妍 陈 铭
一名少年脚踩滑板，一路腾飞，或俯视凤凰国际传媒中心、望京SOHO，或仰视“中国尊”大楼、“生命之树”瞭望塔，或疾驰穿行于钟鼓楼、天安门所在的中轴线，带领观众从崭新的角度细看北京城市景观之美。这是由朝阳规划艺术馆出品的4D动画作品《漫游朝阳》，坐在4D影院里观看，动感摇晃的座椅让观众仿佛也在跳跃飞驰，十分有趣。讲解人员告诉笔者，这部影片深受小朋友的喜爱，影院门口经常会排起长龙般的队伍。
12月10日～11日，2019年度CEO峰会暨猎云网创投颁奖盛典在北京望京凯悦酒店隆重举行，近百位知名资本大咖，独角兽创始人、创业风云人物及近千位投资人与创业者共聚“新势力·2019年度CEO峰会暨猎云网创投颁奖盛典”。
以下为周超圆桌实录，猎云网整理删改：
第三，带来更多的资源整合。
上赛季李松益由于此前在国足集训队中受伤，一个赛季都在治疗与恢复，并未报名一线队。目前他的身体已经完全康复，也在上赛季后半段中随队进行训练。据了解，本次李松益是租借加盟富力，租借期一年。 返回搜狐，查看更多
无论是北欧简约风格吊灯还是美式古典风格台灯都是复古怀旧风格的外在体现，其实，复古怀旧风的兴起，也许是人们对于生活的思考，将几十年前的简单美好放进了一个个灯具之中，变成了枯燥烦闷的生活调节剂，走到更多人的身边。
而在对GP的选择中，周超告诉猎云网，中关村协同创新基金更倾向于选择“斑马”基金，即“老兵”新平台，白马基金中出来的人组建的黑马基金。“斑马”可以将白马和黑马的优势进行融合，其具备经过了白马系统型磨练积累的经验，且拥有资源以及调配整合能力，相对而言更规范，方法论也更完整。同时投资灵活程度较白马更高，创业压力所催生的动力更大。这样的团队更“靠谱”，更勤奋，也能更好的带来预期收益。
数字创意影片《皇城北京》则在馆内的数字沙盘播放。数字沙盘采用了“L形折屏”，观众可以在一面屏幕上观看皇城的格局、图解规划，在另一面屏幕上看到旧时北京的民风民俗细节。区别于传统的物理沙盘，数字沙盘可以实现城市三维场景的动态演示、数据信息的实时更新，基于强大的计算能力和庞大的数据库，通过数据融合和深度解析，为政府部门和企事业单位提供技术支持及数据服务，帮助城市实现“精明增长”。
据悉，广州富力开启冬训集结备战，全队在俱乐部进行身体机能检测。从富力TV画面中显示，上赛季一直处于养伤恢复的李松益已经随队开始训练。据了解，李松益本次为租借加盟富力，租借期一年。
周超：我记得今年年中关于GP LP化、LP GP化形成了一定的热度，我们没有想得那么多，我们创立基金的时候，搭架构的时候采取了这样的模式，我不好从理论上推演好在哪儿。
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这样新奇有趣的数字创意产品，都源于朝阳规划艺术馆对最新数字科技的开发和引进。
比如《漫游朝阳》影片的诞生就离不开多项创新技术的支持。据工作人员解释，影片涉及倾斜摄影技术的应用，需要从空中同步采集测绘数据和高清影像，这样生成的实景三维模型效果才更符合人眼的视觉习惯。影片采用北京首批城市中心区实景三维模型作为素材，再通过电影工业化技术制作成动画电影，这一技术目前在全国处于行业领先水平。
我想补充的是，我们会更加关注老大（创始人）他的背景，他的经历，或者说他掌控现在这个团队的能力。比如说黑马基金刚开始做的时候可能有很大的不确定性。看一个基金，要不看现有项目储备，要不看过往案例回报，要不看整个团队展现的能力和信心。我觉得黑马基金历史业绩不多，可参考的历史不长，所以团队的挑选还是比较重要的。
为了更好地解决城市发展中出现的此类问题，城市更新的命题应运而生。据杨军介绍，对存量土地和建筑物的更新与再利用是适应经济发展新常态的重要发展途径。对老旧厂房的改造升级，既包括场景更新也有内容更新。
“我们通过发布《清单》和推出行业应用解决方案，推动数字创意新技术赋能传统行业，从而催生出新业态和新消费方式，为行业搭建了跨界交流协作的服务平台，促进数字创意产业的功能拓展与融合发展，完善数字经济的联动发展机制。”在朝阳规划艺术馆馆长杨军看来，朝阳规划艺术馆接下来会继续大力引入5G和AI等新技术，为下一代信息技术、下一个十年继续讲好朝阳故事。
老旧厂房改造对城市发展来说大有益处，但在推进中也会面临许多问题。
实际上，满园春家装灯饰光源的美式古典风格台灯与北欧简约风格吊灯有些相似，其灯杆和北欧吊灯一样，采用了黄铜配色，底座漆色相呼应，营造出一种惬意且低调奢华的感觉，并且，这款台灯是有些许重量的，采用实木来制作其底座，不仅能站的非常稳，实木也让整个灯体非常有质感。看到它的第一眼就仿佛自己进入七八十年代的电影之中，漫漫夜色，独自伏案写作。还有重要的一点，其实用性非常强，灯光柔和、不刺眼，夜晚在灯下看看书、写写作业，忙忙工作都是不错的体验。
韩笑（主持人）：接下来这个问题是上一个问题的延续。我相信各位LP们都面对着各种各样的募资机会，各位面对着传统的白马基金的时候，会考虑哪些信息维度等等。
像朝阳规划艺术馆这样，将数字创意产业与老旧厂房的结合，是典型的“老瓶装新酒”。而促使老旧厂房走上创新之路的原动力，是中国的城镇化进程。
新产品的出现离不开新技术的支撑，而要不断推动技术变革，也需搭建好数字创意产业发展平台。
不只是北京，多个城市也在今年相继出台相关政策。例如陕西西安出台《西安市工业企业旧厂区改造利用实施办法》，广东中山推出了《关于深入推进旧厂房改造促进高质量发展的实施意见》等。用创新理念对老旧厂房进行改造，不仅能够促进新产业的兴起，也能推动城市的整体发展。
第一，带来更多的协同效应。
杨军表示：“未来联盟将集聚更多文化、资本、人才、技术、智库等优势资源，促进联盟内外的资源对接和项目合作，推动相关政策、服务体系和发展模式的创新，在推动全国老旧厂房保护利用和传承创新发展方面，促进城市更新转型，发挥联盟示范和带动作用。”
那么是选择白马基金还是黑马基金，以及怎么选？也是LP需要重点考虑的问题。
对老旧厂房升级，更为核心的是内容更新。这种更新，既可以是服务城市居民生活的。
第二，关注白马基金对行业、产业的理解与长期积累资源的盘活能力。
（满园春家装灯饰光源 北欧简约风格吊灯）
从实践过程当中来讲，我觉得母基金和直投，包括S基金相结合，有比较突出的优点：
在选白马基金时，周超主要关注三点：
走进北京市朝阳公园东五号门，一座红砖外墙的老房子静默伫立，这里是朝阳规划艺术馆。十几年前，它曾是燕山煤气用具厂。随着时代发展，这座老厂房的使命也发生了变化，“用最新科技讲述朝阳故事”成了朝阳规划艺术馆的新理念。
韩笑（主持人）： 刚刚聊过我们看到现在很多的母基金有配置自己的直投基金，以及配置想要做S基金，您能稍稍跟我们讲讲您的基金既会做母基金、又会做直投，这样的用意是如何呢？
第二，带来更多的资产配置。母基金投基金，一部分投到项目里面去，总体上会呈现金字塔式的状态，分散风险。
你是不是也时常感觉生活枯燥烦闷呢？不如去看看满园春家装灯饰光源的灯饰吧。
韩笑（主持人）：我是咖喱VC联合创始人韩笑，非常荣幸能够与各位相聚于此，与今天到场的前辈有机会交流分享学习。接下来我们进入交流环节。第一个问题依然是破冰环节，希望前辈描述一下自己代表的基金与公司。
周超：对于白马基金的挑选
周超：我是中关村协同创新基金的合伙人，我们基金是一个有国资背景的市场化母基金平台，基金系规模是100亿人民币。我们企业是中关村发展集团的全资子公司，目前是国有控股。采取母基金+直投的模式进行运转，同时作为国企，肩负着发展重点产业的功能。
第二，关注白马基金对行业、产业的理解与长期积累资源的盘活能力。
此次盛典上，猎云网将通过六个版块分享创业者和投资人在智能制造、文娱、零售、医疗、教育、汽车等领域的启发性的观点和行业前瞻，围绕多个维度，分享科技和产业前沿观点，探讨创新潮流趋势、把握未来新方向。
比如曾是工业重镇的河南洛阳，随着国企改制和产业结构调整，而今许多厂房已停产闲置。东方文创园就由原洛阳一拖建机厂改造而成，成为了洛阳首个工业风格商业体文化创意产业集聚区。改造过程保留了红砖、钢结构等工业遗迹的鲜明特色，同时还由入驻的影城等商户自主添加了创意元素。今年开业以来，2.4万平方米厂房出租率达90%以上，预计园区当年净收益150万元左右。
第三，我觉得这样的商业模式可能会带来更多资源的协调，或者是资源的整合。我们现在直投与投资的其他GP形成非常好的互动关系。
为什么这样说呢？因为我们投资本身就是高风险、高收益，我们采取基金的模式是分散风险，控制风险，保证我们的回报。规模大了之后，可以资产配置的盘子就会做大，相应的风险切割得更加零散、更加受控制。所以，从逻辑上推导，规模大可以更充分分散风险，取得更优的回报。
北京铜牛影视小镇内，由老厂区内原有轨道改造而来的模拟高铁场景。新华社记者 田晨旭摄
为了帮助创业者和投资人重新蓄力，2019年，猎云网携全新品牌“新势力（New Force Summit）”亮相。本次峰会由猎云网主办，锐视角、猎云资本、猎云财经、企业管家协办。
追其原因，基金管理核心要素是靠人，同样的团队管理，伴随着规模放大，精力上会受到一些干扰。另外，伴随着规模放大，就需要招新的团队成员，但新的团队能力、素质，甚至整个文化可能需要磨合。
第三，关注防范利益输送以及关联交易。这是国资背景的中关村协同创新基金格外关注的一点。
为了更好地推动问题的解决，并促进老旧厂房保护利用和推动城市文化发展，2018年8月，全国首个老旧厂房保护利用与城市文化发展联盟(以下简称联盟)诞生。联盟集合了中国传媒大学文化发展研究院等智库机构、全国23个城市(城区)相关部门和近100家老旧厂房改造转型园区，联盟秘书处设立在朝阳规划艺术馆。作为一个全国性、行业性、非盈利性的协同发展组织平台，联盟有效应对了全国老旧厂房各自发展、“单兵作战”的局面，促进城市更新转型和区域发展经验交流。
欧莱雅、李宁、玛氏、人民文学出版社、中华书局、人民日报英文客户端、滴滴、CBA、越秀地产、虎牙、36Kr、第一财经、腾讯旗下的腾讯电竞、腾讯影业、天美工作室等企业机构首批入驻了“大学生实习体验计划”。
12月初，北京市文化改革和发展领导小组办公室印发《保护利用老旧厂房拓展文化空间项目管理办法(试行)》。该《办法》设计了项目申请、立项、规划、施工、验收及登记注册等一整套操作指南，助力老旧厂房加速新生。
在今年6月举办的2019国际文化产业园区发展论坛上，联盟成员与来自英国、德国、荷兰、韩国等国内外知名的20余家文化产业园区共聚一堂，互学互鉴。德国莱北克(RBH)艺术中心负责人西文介绍了通过大空间改造，整合艺术资源，在德国打造全新的当代艺术中心。北京798艺术区董事长王彦伶、751D·PARK北京时尚设计广场副总经理张军元介绍了利用老旧厂房转型升级文化产业园区、打造文化地标的历程。
“这本《政策汇编》是国内首次对老旧厂房保护利用行业政策进行系统梳理的成果，可以帮助从业者加深对政策理解。”杨军对其积极评价称：“它收纳了从国家层面到以北京、上海、广州和杭州为代表的区域政策共141条相关政策，涵盖遗产保护、产业利用等多个方面。”
周超表示，理论上讲，GP规模与给LP带来的回报应该是相匹配的，即规模越大，应该是回报更好。但在实际投资过程中，很多情况下，出现了伴随着基金规模的放大，整体平均回报率下降的情况。
韩笑（主持人）：我们深度再往下一点点，我的问题是，很多LP们跟我们交流谈到一只基金它的管理规模与能够为LP带来的回报之间的关系。因为我们看到确实有很多基金管理规模会越来越大，此前的基金表现很棒，但是未来大家是不知道会是怎么样的。对于这个问题您是如何思考的？
“大学生实习体验计划”是在“腾讯青年行”生态化运营半年多的基础上进行的新试点。自今年5月上线以来，腾讯面向青少年推出研学体验项目“腾讯青年行”，连接名企名校和知名社会机构，通过搭建研学平台，整合优质资源，为青少年提供参与不同领域的社会实践机会，目前已落地上百场实践活动，小程序平台“湾区青年行”已服务近3万粤港澳湾区中学生及家长。超过100家科技、文化、艺术、教育、商业等领域的企业入驻平台，目前还有近200家来自全国的优质企业正在申请入驻。
周超：也是看团队，但是团队如果放到第一位的话，再往前，需要看一看所选择的赛道。母基金投资的时候，不管是从纯财务投资角度，还是资产配置角度，都需要关注对于赛道的选择。
以这项计划为试点，“腾讯青年行”此次进一步推动社会资源开放，首次尝试将服务对象从中学生扩展至大学生，覆盖地域从粤港澳大湾区拓展至全国，从短期实践体验进一步覆盖至长期实习体验。
“大学生实习体验计划”在官方小程序“湾区青年行”上设有大学生注册入口，大学生进入“申请实习体验”页面，点击“实习体验”后注册并确认身份，注册完成即可报名参与实习体验计划。
中关村协同创新基金是中关村发展集团的全资子公司，一个有国资背景的市场化母基金，基金系总规模是100亿人民币。采取母基金+直投的模式进行运转。
在选黑马基金时，周超主要关注的是基金的管理团队，其次就是他们所选择投资的赛道。周超更关注所投基金的创始人的背景、经历、以及掌控现有团队的能力，很大的原因是，黑马基金刚开始做时存在很大不确定性，历史投资案例不多。
“新中国成立以来，基于工业化带动城镇化的增长模式，中国经历了人类历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。”同济大学建筑与城市规划学院博士、耶鲁大学访问研究助理孙淼指出：“这一过程中，‘城市即工厂，工厂亦城市’。但随着时代发展，第三产业的兴盛，许多城市开始面临工业用地占地过大、工业占地区位优越但成为闲置‘废地’、工业建筑年久失修等挑战。”
周超表示，中关村协同创新基金基金架构的优势主要有三点：
清华大学建筑学院城市规划系副教授、博士生导师唐燕认为：“当前急需配套建设有效的工业用地盘活机制，这要求在管理规范上为用地性质转变、功能转型等提供‘弹性’空间，改革土地产权变更机制，合理简化审批流程。”同时，针对情况较为特殊的工业遗产，唐燕提出：“宜以灵活的制度建设实现保护、传承与升级换代的多重目标，可尝试产权分割、以租代售、功能创新等方法来化解制度约束难题。”
韩笑（主持人）：总体听下来投白马基金提到共同点就是关于团队，本质上还是给人信任的基石，这是投资的基石。接下来问一下关于投资黑马基金，比如说在产业里面有一定的能力并受到认可的黑马基金，作为LP面向这样的基金时会主动考虑哪些因素？面对着没有业绩的基金，会考虑什么样的因素呢？
众所周知，消费者是非常明智的，并不是只被其“美貌”迷惑，能够给这款吊灯非常高的评价还因为其令人满意的产品品质。其采用高品质的黄铜配件，并且使用升级工艺为所有黄铜配件做封油处理，不氧化变色，长期使用，也依旧是其本来颜色，非常舒心。为了保证其不掉落，满园春家装灯饰光源北欧简约风格吊灯将黄铜吸顶盘的料厚增加到了1mm，结实牢固，能承重。
朝阳规划艺术馆还连续多年策划与举办中国数字创意与技术博览会，作为产业化协作平台，极大推动了电影工业化的国际交流合作。今年的博览会发布了《2019数字创意新技术清单》，《清单》中详细介绍了交互、人工智能、影视制作等技术的创造性应用。
老旧厂房的场景更新首先要求进行空间改造。
采访中，孙淼指出，未来城市发展必须基于互联网技术、电子商务、智能制造等智慧型产业，所以数字创意产业具有广阔的发展前景。发展数字产业，既对城市的物质空间、人的工作及生活环境等有一定的背景要求，同时也会反哺城市空间和市民生活。
除了美化居民生活环境，老厂房改造还可以推动产业升级，促进城市经济转型。如工业转型文创产业、传统工业升级智能工业和生产型服务业、高产出产业替代低产出产业等。比如朝阳规划艺术馆致力于做数字创意产业探索，就是看重了这一产业的前沿性。
第一，关注基金具体负责的团队，因为基金规模大了之后，团队会有多支，需要找到具体负责管理的人。
在由咖喱VC联合创始人韩笑主持，以《新常态下，市场化LP投资新趋势》为议题的高峰论坛上，中关村协同创新基金合伙人周超、连界资本董事长王玥、鑫航投资合伙人付彪、嘉豪投资合伙人李鑫、天府国际基金小镇总经理谭啸就论坛议题发表了精彩观点。
第一，带来更多的协同效应。母基金往下穿透，你需要对整个子基金或者直投基金做出判断和了解。直投的过程当中也会增强更多对于基金管理的认知。
3D大剧场、3R体验中心、4D影院、数字沙盘……要不是亲眼所见，谁也想不到最新的数字创意产品会密集出现在这处老厂房中。在朝阳规划艺术馆逛逛，可能会颠覆你对科技应用与城市展示的各种想象。
今年12月6日，联盟在北京举行了以“相融相通·共享发展”为主题的年会，并发布了《老旧厂房保护利用政策汇编》的“政策服务包”。